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      2024年中國東北地區二三線城市房地產市場投資機會及前景預測報告

      首次出版:2012年8月最新修訂:2023年10月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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      報告目錄內容概述 定制報告

      第一章 2022-2024年中國二三線城市房地產發展概述
      1.1 2022-2024年中國二三線城市土地市場分析
      1.1.1 二三線城市土地市場供給逐漸升溫
      1.1.2 二三線城市成房企土地儲備主戰場
      1.1.3 地產開發商加快二三線城市拿地速度
      1.2 2022-2024年中國二三線城市房地產市場綜述
      1.2.1 我國二三線城市房地產市場發展軌跡
      1.2.2 我國二三線城市房地產發展的驅動因素
      1.2.3 我國二三線城市房地產市場發展狀況
      1.2.4 我國房地產發展重心向二三線城市轉移
      1.2.5 房地產企業在二三線城市的發展概況
      1.3 2022-2024年中國二三線城市房地產市場價格分析
      1.3.1 二三線城市房屋價格的現狀
      1.3.2 二三線城市房價上漲的原因
      1.3.3 控制二三線城市房價的建議
      1.4 二三線城市房地產市場的開發模式
      1.4.1 城市綜合體的模式
      1.4.2 城市發展運營商的模式
      1.4.3 城投的模式
      1.4.4 城中村的模式
      第二章 2022-2024年哈爾濱房地產市場分析
      2.1 2022-2024年哈爾濱房地產市場政策環境
      2.1.1 政策環境綜述
      2.1.2 重要政策解讀
      2.2 2022-2024年哈爾濱土地市場分析
      2.2.1 供應狀況
      2.2.2 成交狀況
      2.2.3 區域分布
      2.2.4 用地性質
      2.3 哈爾濱房地產市場回顧
      2.3.1 整體概述
      2.3.2 供應狀況
      2.3.3 成交分析
      2.3.4 價格走勢
      2.4 2021年哈爾濱房地產市場分析
      2.4.1 整體概述
      2.4.2 供應狀況
      2.4.3 成交狀況
      2.4.4 市場動態
      2.5 2022年哈爾濱房地產市場分析
      2.5.1 整體概述
      2.5.2 供應狀況
      2.5.3 成交狀況
      2.5.4 價格走勢
      第三章 2022-2024年沈陽房地產市場分析
      3.1 2022-2024年沈陽房地產市場政策環境
      3.1.1 政策環境綜述
      3.1.2 重要政策解讀
      3.2 2022-2024年沈陽土地市場分析
      3.2.1 供應狀況
      3.2.2 成交狀況
      3.2.3 區域分布
      3.2.4 用地性質
      3.3 沈陽房地產市場回顧
      3.3.1 整體概述
      3.3.2 供應狀況
      3.3.3 成交分析
      3.3.4 價格走勢
      3.4 2021年沈陽房地產市場運行分析
      3.4.1 房地產開發投資
      3.4.2 房地產建設規模
      3.4.3 商品房市場
      3.4.4 商品住宅市場
      3.5 2022年沈陽房地產市場運行分析
      3.5.1 整體狀況
      3.5.2 商品房市場
      3.5.3 商品住宅市場
      第四章 2022-2024年大連房地產市場分析
      4.1 2022-2024年大連土地市場分析
      4.2.1 供應狀況
      4.2.2 成交狀況
      4.2.3 區域分布
      4.2.4 用地性質
      4.2 大連房地產市場回顧
      4.2.1 整體概述
      4.2.2 供應狀況
      4.2.3 成交分析
      4.2.4 價格走勢
      4.3 2021年大連房產市場運行分析
      4.3.1 外部環境分析
      4.3.2 市場綜述
      4.3.3 商品房市場
      4.3.4 商品住宅市場
      4.4 2022年大連房產市場運行分析
      4.4.1 商品住宅市場
      4.4.2 寫字樓市場
      4.4.3 商業地產市場
      第五章 2022-2024年長春房地產市場分析
      5.1 2022-2024年長春房地產市場政策環境
      5.1.1 政策環境綜述
      5.1.2 重要政策解讀
      5.2 2022-2024年長春土地市場分析
      5.2.1 供應狀況
      5.2.2 成交狀況
      5.2.3 區域分布
      5.2.4 用地性質
      5.3 長春房地產市場回顧
      5.3.1 市場總體綜述
      5.3.2 市場供求關系分析
      5.3.3 市場供應量分析
      5.3.4 市場成交量分析
      5.3.5 市場成交均價分析
      5.3.6 房地產產品主要特征
      5.4 2021年長春房地產市場分析
      5.4.1 市場總體綜述
      5.4.2 市場供求關系分析
      5.4.3 市場供應量分析
      5.4.4 市場成交量分析
      5.4.5 市場成交均價分析
      5.4.6 房地產產品主要特征
      5.5 2022年長春房地產市場分析
      5.5.1 市場總體綜述
      5.5.2 市場供求關系分析
      5.5.3 供應量分析
      5.5.4 市場成交量分析
      5.6 長春房地產市場購房主體剛性需求分析
      5.6.1 外來人口為定居買房
      5.6.2 為改善住房條件買房
      5.6.3 投資買房看好中小戶型
      第六章 2022-2024年二三線城市房地產市場投資分析
      6.1 2022-2024年我國房地產市場投資現狀
      6.1.1 投資狀況及增速
      6.1.2 分物業投資情況
      6.1.3 分區域投資狀況
      6.2 2022-2024年二三線城市房地產投資環境分析
      6.2.1 投資吸引力
      6.2.2 經濟發展
      6.2.3 房地產投資
      6.2.4 商品房銷售
      6.2.5 土地市場
      6.2.6 人口與城市化
      6.2.7 居民購買力
      6.2.8 走勢展望
      6.3 二三線城市房地產市場投資機遇
      6.3.1 二三線城市房地產成為零售商投資主戰場
      6.3.2 二三線城市將成房地產市場投資熱點
      6.3.3 二三線城市房地產市場發展具較大潛力
      6.4 二三線城市商業地產投資分析
      6.4.1 二三線城市商業地產投資機會
      6.4.2 二三線城市商業地產發展存在的矛盾
      6.4.3 二三線城市商業地產投資建議
      6.5 二三線房地產市場的投資風險
      6.5.1 影響二三線房地產市場發展的風險
      6.5.2 二三線城市房地產面臨過度投資隱患
      6.5.3 二三線城市房地產市場存在的風險
      第七章 2021-2024年重點企業分析
      7.1 長春經開(集團)股份有限公司
      7.1.1 企業發展概況
      7.1.2 經營效益分析
      7.1.3 業務經營分析
      7.1.4 財務狀況分析
      7.1.5 未來前景展望
      7.2 金圓水泥股份有限公司
      7.2.1 企業發展概況
      7.2.2 經營效益分析
      7.2.3 業務經營分析
      7.2.4 財務狀況分析
      7.2.5 未來前景展望
      7.3 順發恒業股份公司
      7.3.1 企業發展概況
      7.3.2 經營效益分析
      7.3.3 業務經營分析
      7.3.4 財務狀況分析
      7.3.5 未來前景展望

      圖表目錄

      圖表 我國房地產企業數量持續增長
      圖表 一線城市和二三線城市平均房價
      圖表 一線城市和二三線城市土地供應
      圖表 大連市商品住宅各區域供給占比
      圖表 甲級寫字樓各區域租金對比
      圖表 甲級寫字樓吸納量及空置率走勢
      圖表 大連市項目供應分布圖
      圖表 主城區面積供應分布圖
      圖表 主城區可售套數供應分布圖
      圖表 2022年房地產開發投資增速
      圖表 2022年東中西部地區房地產開發投資情況
      圖表 2022年全國房地產開發投資增速
      圖表 2022年東中西部地區房地產開發投資情況
      圖表 2020-2023年長春經開總資產及凈資產規模
      圖表 2020-2023年長春經開營業收入及增速
      圖表 2020-2023年長春經開凈利潤及增速
      圖表 2022年長春經開主營業務分行業、地區
      圖表 2020-2023年長春經開營業利潤及營業利潤率
      圖表 2020-2023年長春經開凈資產收益率
      圖表 2020-2023年長春經開短期償債能力指標
      圖表 2020-2023年長春經開資產負債率水平
      圖表 2020-2023年長春經開運營能力指標
      圖表 2020-2023年金圓水泥總資產及凈資產規模
      圖表 2020-2023年金圓水泥營業收入及增速
      圖表 2020-2023年金圓水泥凈利潤及增速
      圖表 2022年金圓水泥主營業務分行業、地區
      圖表 2020-2023年金圓水泥營業利潤及營業利潤率
      圖表 2020-2023年金圓水泥凈資產收益率
      圖表 2020-2023年金圓水泥短期償債能力指標
      圖表 2020-2023年金圓水泥資產負債率水平
      圖表 2020-2023年金圓水泥運營能力指標
      圖表 2020-2023年順發恒業總資產及凈資產規模
      圖表 2020-2023年順發恒業營業收入及增速
      圖表 2020-2023年順發恒業凈利潤及增速
      圖表 2022年順發恒業主營業務分行業、地區
      圖表 2020-2023年順發恒業營業利潤及營業利潤率
      圖表 2020-2023年順發恒業凈資產收益率
      圖表 2020-2023年順發恒業短期償債能力指標
      圖表 2020-2023年順發恒業資產負債率水平
      圖表 2020-2023年順發恒業運營能力指標

      由于一線城市房地產市場部分需求將因受限制轉至二三線城市置業,未來一段時間內東北地區二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時,隨著區域一體化的推進,城市化進程加速,二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加,為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。2023年1-7月,東北地區房地產開發投資額1756億元,同比降低25.5%;其中住宅開發投資額1369億元,同比降低27.2%。東北地區商品房銷售面積2254萬平方米,同比增長0.1%;商品房銷售額1638億元,同比降低6.9%。

      2023年9月7日,長春市人民政府發布《關于進一步促進房地產消費若干措施的通知》,提出要發放購房貸款貼息和消費券,給予進城農民和環衛工人購房獎勵,支持高校畢業生在長購房安家,將靈活就業人員納入住房公積金制度體系、積極推進城中村和棚戶區改造等。2023年9月7日,大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布《關于進一步促進大連市房屋消費的通知》,通知提出要解除限購政策,居民家庭申請貸款購買商品住房時,對家庭成員在大連市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。2023年10月21日,吉林市人民政府辦公室發布《關于印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》,旨在進一步鞏固和推進房地產市場的平穩健康發展。提出提高個人住房公積金的最高貸款額度,單職工家庭可達50萬元,雙職工家庭則高達70萬元。積極支持二、三孩家庭購房,提供最高1.44萬元的購房補貼。鼓勵農民、大學生購房,并支持企業開展商品房團購活動。對存量房(二手房)的公積金貸款房齡要求進行了放寬,從原本的20年延長至30年。

      中投產業研究院發布的《2024年中國東北地區二三線城市房地產市場投資機會及前景預測報告》共七章。首先介紹了我國二三線房地產市場的發展概況,接著從政策環境、土地市場供需、市場運行等幾個方面,具體透析了哈爾濱、沈陽、大連、長春房地產市場存在的投資機會。隨后,報告對整個二三線城市的投資機會與風險做了分析。

      本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對東北地區二三線房地產市場投資機會有個系統深入的了解、或者想投資東北地區二三線城市房地產,告將是您不可或缺的重要參考工具。

       

      本報告目錄與內容系中投顧問原創,未經中投顧問書面許可及授權,拒絕任何形式的復制、轉載,謝謝!

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      2024年中國東北地區二三線城市房地產市場投資機會及前景預測報告

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