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      2024-2028年中國城市更新行業深度調研及投資前景預測報告

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      報告目錄內容概述 定制報告

      第一章 城市更新基本概述
      1.1 城市更新相關界定
      1.1.1 城市更新的含義
      1.1.2 城市更新的特點
      1.1.3 城市更新的范圍
      1.1.4 城市更新的方式
      1.1.5 城市更新的意義
      1.1.6 城市更新的關鍵
      1.2 城市更新與棚改、舊城改造的對比
      1.2.1 棚改的內涵
      1.2.2 舊城改造的內涵
      1.2.3 三者概念對比
      1.3 城市更新的分類
      1.3.1 基于改造力度強弱分類
      1.3.2 基于合作模式的主導方分類
      1.3.3 基于改造的對象不同進行分類
      1.4 城市更新的模式
      1.4.1 政府主導模式-上海
      1.4.2 市場主導模式-深圳
      1.4.3 多元合作模式-廣州
      第二章 國外城市更新概況及經驗借鑒
      2.1 全球城市更新發展現狀分析
      2.1.1 全球城市更新發展歷程
      2.1.2 全球城市更新發展特點
      2.1.3 全球城市更新發展現狀
      2.1.4 全球城市更新路徑分析
      2.1.5 全球城市更新投融資模式
      2.1.6 發達國家城市更新著眼點
      2.1.7 全球城市更新發展趨勢
      2.2 重點國家城市更新具體實踐分析
      2.2.1 美國城市更新實踐
      2.2.2 英國城市更新發展
      2.2.3 法國城市更新實踐
      2.2.4 荷蘭城市更新實踐
      2.2.5 日本城市更新實踐
      2.2.6 新加坡城市更新實踐
      2.3 國外城市更新經驗借鑒分析
      2.3.1 發揮立法的引領作用
      2.3.2 應重視城市更新規劃
      2.3.3 構建城市更新融資機制
      2.3.4 建立城市公眾參與模式
      第三章 中國城市更新政策實施狀況分析
      3.1 中國城市更新政策成果
      3.1.1 政策發展歷程
      3.1.2 政策發展特點
      3.1.3 國家層面政策
      3.1.4 地方層面政策
      3.1.5 政策發展展望
      3.2 中國城市更新政策解讀
      3.2.1 《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》
      3.2.2 《廣州市城中村改造條例(草案修改稿•征求意見稿)》
      3.2.3 深圳《〈關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見〉(征求意見稿)》
      3.2.4 《支持城市更新的規劃與土地政策指引(2023版)》
      3.2.5 《實施城市更新行動可復制經驗做法清單(第二批)》
      3.2.6 《住房城鄉建設部關于全面開展城市體檢工作的指導意見》
      3.3 中國城市更新政策比較
      3.3.1 基本導向比較
      3.3.2 供地政策比較
      3.3.3 資金保障政策
      3.3.4 規劃支持政策
      第四章 2022-2024年中國城市更新總體分析
      4.1 2022-2024年中國城市更新發展狀況分析
      4.1.1 城市更新治理體系
      4.1.2 城市更新發展背景
      4.1.3 城市更新發展歷程
      4.1.4 城市更新發展階段
      4.1.5 城市更新發展特點
      4.1.6 城市更新發展成果
      4.1.7 城市更新市場需求
      4.2 2022-2024年中國城中村改造進展分析
      4.2.1 城中村改造基本概述
      4.2.2 城中村改造勢在必行
      4.2.3 城中村改造模式分析
      4.2.4 城中村改造推進難點
      4.2.5 城中村改造對策建議
      4.2.6 城中村改造區域規劃
      4.3 2022-2024年中國城市更新競爭態勢
      4.3.1 房企城市更新業務布局
      4.3.2 國企城市更新布局動態
      4.3.3 建筑央企城市更新布局動態
      4.3.4 企業加大城市更新支持力度
      4.4 2022-2024年試點城市更新改造進展
      4.4.1 試點城市更新政策匯總
      4.4.2 試點城市更新改造范圍
      4.4.3 試點城市更新改造方式
      4.4.4 試點城市更新資金支持
      4.4.5 試點城市更新經驗總結
      4.4.6 試點城市更新建議啟示
      4.5 中國城市更新面臨的問題
      4.5.1 城市更新政策困境
      4.5.2 城市更新發展問題
      4.5.3 雙碳目標下面臨的挑戰
      4.5.4 城市更新資金問題
      4.5.5 城市更新歷史遺留問題
      4.5.6 城市更新市場主體共建共治問題
      4.5.7 城市更新空間資源和要素導入問題
      4.6 中國城市更新發展對策
      4.6.1 破解城市更新困局的關鍵點
      4.6.2 加快推進城市更新政策建議
      4.6.3 城市更新高質量發展的策略
      4.6.4 城市更新法治保障路徑探索
      4.6.5 以系統思維推進城市更新發展
      4.6.6 規范城市更新市場主體競爭策略
      4.6.7 雙碳目標下開展城市更新的建議
      第五章 2022-2024年中國舊城改造進程分析
      5.1 中國舊城改造的發展綜述
      5.1.1 舊城改造主要特征
      5.1.2 舊城改造主要內容
      5.1.3 舊城改造運作模式
      5.1.4 舊城改造利益相關者
      5.2 2022-2024年舊城改造行業發展狀況分析
      5.2.1 舊城改造市場規模
      5.2.2 舊城改造具體舉措
      5.2.3 舊城改造資金來源
      5.2.4 融資支持力度加大
      5.3 2022-2024年主流房企布局舊改動態分析
      5.3.1 富力地產舊改項目動態
      5.3.2 奧園集團舊改項目動態
      5.3.3 中交四航局舊改項目動態
      5.4 中國舊城改造的模式對比分析
      5.4.1 破舊立新
      5.4.2 協調規劃
      5.4.3 復興舊城
      5.4.4 對比分析
      5.5 中國舊城改造的問題及對策
      5.5.1 舊改可持續發展問題
      5.5.2 舊改可持續發展對策
      5.5.3 小城鎮舊改應對措施
      5.5.4 老舊小區的改造建議
      5.5.5 舊改建筑規劃的策略
      5.6 舊城改造的前景展望
      5.6.1 舊改市場需求
      5.6.2 舊改發展前景
      5.6.3 舊改發展重點
      5.6.4 區域舊改規劃
      第六章 2022-2024年中國棚戶區改造建設分析
      6.1 中國棚戶區改造基本概述
      6.1.1 棚戶區改造項目分類
      6.1.2 棚戶區改造建設歷程
      6.1.3 棚戶區改造項目特點
      6.1.4 棚戶區改造發展意義
      6.2 中國棚戶區改造政策環境
      6.2.1 棚戶區改造政策演變
      6.2.2 棚戶區改造政策解讀
      6.2.3 棚戶區改造政策特點
      6.2.4 棚戶區改造政策影響
      6.3 2022-2024年棚戶區改造建設狀況分析
      6.3.1 棚戶區改造建設成果
      6.3.2 棚戶區改造開工情況
      6.3.3 棚戶區基本建成情況
      6.3.4 棚戶區改造激勵城市
      6.4 建筑企業投資參與棚戶區改造的途徑
      6.4.1 企業參與棚戶區改造的路徑
      6.4.2 企業參與路徑的優劣勢比較
      6.4.3 企業參與棚戶區改造的建議
      6.5 棚戶區改造項目融資模式及案例
      6.5.1 政府主導模式
      6.5.2 市場化運營、政府支持模式
      6.5.3 政府與社會資本合作模式
      6.5.4 融資模式對比
      6.5.5 未來新型融資模式
      6.6 我國棚戶區改造建設存在的問題
      6.6.1 棚戶區改造存在的問題
      6.6.2 棚戶區改造發展的挑戰
      6.6.3 棚改專項債償面臨的問題
      6.6.4 棚戶改造融資困境分析
      6.7 我國棚戶區改造建設對策及建議
      6.7.1 我國棚戶區改造建設的發展策略
      6.7.2 我國棚戶區改造建設的政策建議
      6.7.3 提高棚戶區改造融資水平的對策
      6.7.4 完善棚改專項債償還的對策建議
      6.7.5 新時期我國棚戶區改造對策分析
      6.8 我國棚戶區改造建設趨勢分析
      6.8.1 棚戶區改造發展前景展望
      6.8.2 棚戶區改造投融資優化方向
      6.8.3 棚戶區改造投融資發展趨勢
      第七章 2022-2024年中國工業遺存更新發展分析
      7.1 工業遺存相關概述
      7.1.1 工業遺存的定義
      7.1.2 工業遺存發展背景
      7.1.3 工業遺存更新主要模式
      7.1.4 工業遺存建筑改造原則
      7.2 2022-2024年中國工業遺存發展狀況分析
      7.2.1 工業遺存發展歷程
      7.2.2 工業遺存發展特點
      7.2.3 工業遺存發展現狀
      7.2.4 工業遺存改造問題
      7.2.5 工業遺存改造對策
      7.3 中國工業遺存的活化策略
      7.3.1 規劃及設計策略-煥活城市歷史文化名片
      7.3.2 商業策略-推動產業復興創新模式
      7.3.3 運營策略-實現可持續發展生態更新
      7.4 中國工業遺存改造發展趨勢
      7.4.1 規劃及設計趨勢
      7.4.2 商業趨勢
      7.4.3 運營趨勢
      第八章 2022-2024年華東地區城市更新發展分析
      8.1 上海市
      8.1.1 上海市城市更新政策體系
      8.1.2 上海市城市更新發展特點
      8.1.3 上海市城市更新發展歷程
      8.1.4 上海市城市更新改造進展
      8.1.5 上海市城市更新發展現狀
      8.1.6 上海市城市更新引導基金
      8.1.7 上海市城市更新方式轉變
      8.1.8 上海城市更新開展創新試點
      8.1.9 上海市城市更新項目案例
      8.1.10 上海市城市更新發展方向
      8.2 浙江省
      8.2.1 浙江省城市更新政策環境
      8.2.2 浙江省城市更新發展現狀
      8.2.3 浙江城鎮老舊小區改造考評
      8.2.4 浙江省城市更新實踐案例
      8.2.5 金華市城市更新發展分析
      8.2.6 杭州市城市更新發展分析
      8.2.7 寧波市城市更新發展分析
      8.2.8 溫州市城市更新項目投資
      8.2.9 樂清市城市更新實施意見
      8.3 江蘇省
      8.3.1 江蘇省城市更新發展意義
      8.3.2 江蘇省城市更新政策環境
      8.3.3 江蘇城市更新的主要進展
      8.3.4 江蘇城市更新面臨的問題
      8.3.5 無錫市城市更新發展現狀
      8.3.6 南京市城市更新管理辦法
      8.3.7 蘇州市城市更新發展舉措
      8.4 山東省
      8.4.1 山東省城市更新政策環境
      8.4.2 山東省城市更新發展現狀
      8.4.3 山東省城市更新示范項目
      8.4.4 山東省城市更新發展規劃
      8.4.5 青島市城市更新發展分析
      8.4.6 煙臺市城市更新發展舉措
      8.4.7 鄒城市城市更新發展分析
      8.4.8 濟南市城市更新發展經驗
      8.5 江西省
      8.5.1 江西省城市更新政策環境
      8.5.2 江西省城市更新發展現狀
      8.5.3 江西省城市更新具體舉措
      8.5.4 江西省城市更新優秀案例
      8.5.5 江西省城市更新發展規劃
      8.5.6 南昌市城市更新發展現狀
      8.5.7 吉安市城市更新發展分析
      8.5.8 宜春市城市更新發展分析
      8.6 福建省
      8.6.1 福建省城市更新政策環境
      8.6.2 福建省城市更新發展現狀
      8.6.3 福建省城市更新發展規劃
      8.6.4 廈門市城市更新發展規劃
      8.6.5 福州市城市更新發展規劃
      8.6.6 泉州市城市更新發展規劃
      8.6.7 龍巖市城市更新發展舉措
      8.7 安徽省
      8.7.1 安徽省城市更新政策環境
      8.7.2 安徽省城市更新行動現狀
      8.7.3 安徽省城市更新發展成果
      8.7.4 安徽省城市更新發展問題
      8.7.5 安徽省城市更新發展對策
      8.7.6 安徽省城市更新工作部署
      8.7.7 滁州市城市更新發展分析
      8.7.8 銅陵市城市更新發展分析
      第九章 2022-2024年華北地區城市更新發展分析
      9.1 北京市
      9.1.1 北京市城市更新發展歷程
      9.1.2 北京市城市更新政策環境
      9.1.3 北京市城市更新政策體系
      9.1.4 北京市城市更新新動態
      9.1.5 北京市城市更新體制建設
      9.1.6 北京市城市更新發展成果
      9.1.7 北京市城市更新項目案例
      9.1.8 北京市城市更新發展問題
      9.1.9 北京市城市更新發展規劃
      9.2 天津市
      9.2.1 天津市城市更新現狀
      9.2.2 天津市城市更新政策環境
      9.2.3 天津市城市更新發展舉措
      9.2.4 天津市城市更新項目進展
      9.2.5 天津市城市更新企業布局
      9.3 河北省
      9.3.1 河北省城市更新政策環境
      9.3.2 河北省城市更新發展現狀
      9.3.3 河北省城市更新區域布局
      9.3.4 河北省城市更新發展路徑
      9.3.5 河北省城市更新發展規劃
      9.3.6 邯鄲市城市更新發展分析
      9.3.7 唐山市城市更新發展分析
      9.3.8 石家莊城市更新改造進展
      9.4 山西省
      9.4.1 山西省城市更新政策環境
      9.4.2 山西省城市更新發展現狀
      9.4.3 山西省城市更新發展規劃
      9.4.4 長治市城市更新發展分析
      9.4.5 大同市城市更新發展對策
      9.4.6 晉城市城市更新發展對策
      9.4.7 陽泉市城市更新發展案例
      9.5 內蒙古
      9.5.1 內蒙古城市更新政策環境
      9.5.2 內蒙古城市更新發展現狀
      9.5.3 包頭市城市更新政策環境
      9.5.4 烏海市城市更新實施方案
      9.5.5 呼和浩特城市更新發展分析
      第十章 2022-2024年華中地區城市更新發展分析
      10.1 河南省
      10.1.1 河南省城市更新發展背景
      10.1.2 河南省城市更新行動進展
      10.1.3 河南省城市更新重點任務
      10.1.4 河南省城市更新發展對策
      10.1.5 河南省城市更新發展形勢
      10.1.6 河南省城市更新發展規劃
      10.1.7 鄭州市城市更新專項規劃
      10.1.8 洛陽市城市更新發展規劃
      10.1.9 許昌市城市更新項目規劃
      10.2 湖南省
      10.2.1 湖南省城市更新發展狀況
      10.2.2 湖南省城市更新發展規劃
      10.2.3 常德市城市更新發展分析
      10.2.4 湘潭市城市更新工作方案
      10.2.5 婁底市城市更新實施辦法
      10.2.6 張家界城市更新實施意見
      10.2.7 長沙市城市更新發展現狀
      10.2.8 株洲市城市更新行動計劃
      10.3 湖北省
      10.3.1 湖北省城市更新政策環境
      10.3.2 湖北省城市更新發展現狀
      10.3.3 湖北省城市更新企業布局
      10.3.4 荊州市城市更新發展分析
      10.3.5 隨州市城市更新發展分析
      10.3.6 襄陽市城市更新指導意見
      10.3.7 荊門市城鎮老舊小區改造
      10.3.8 武漢市成立城市更新中心
      第十一章 2022-2024年華南地區城市更新發展分析
      11.1 海南省
      11.1.1 海南省城市更新政策環境
      11.1.2 海南省城市更新發展現狀
      11.1.3 海南省城市更新發展機遇
      11.1.4 三亞市城市更新政策環境
      11.1.5 瓊海市城鎮老舊小區改造
      11.1.6 ?谑谐鞘懈马椖縿討B
      11.2 廣州市
      11.2.1 廣州市城市更新政策體系
      11.2.2 廣州市城市更新條例發布
      11.2.3 廣州市城市更新發展現狀
      11.2.4 廣州市城市更新新動態
      11.2.5 廣州市城市更新發展問題
      11.2.6 廣州市城市更新發展建議
      11.2.7 廣州市城市更新發展經驗
      11.2.8 廣州市城市更新發展規劃
      11.3 深圳市
      11.3.1 深圳市城市更新發展脈絡
      11.3.2 深圳市城市更新發展狀況
      11.3.3 深圳市城市更新發展熱點
      11.3.4 深圳市城市更新市場主體
      11.3.5 深圳市城市更新新模式探索
      11.3.6 深圳市城市更新發展動態
      11.3.7 深圳市城市更新模式經驗
      11.3.8 深圳市城市更新發展規劃
      11.4 珠海市
      11.4.1 珠海市城市更新政策環境
      11.4.2 珠海市城市更新發展現狀
      11.4.3 珠海市城市更新發展舉措
      11.4.4 珠海市城市更新發展規劃
      11.5 東莞市
      11.5.1 東莞市城市更新發展歷程
      11.5.2 東莞市城市更新政策體系
      11.5.3 東莞市城市更新建設進展
      11.5.4 東莞市城市更新政策機遇
      11.5.5 東莞市城市更新項目規劃
      11.5.6 東莞市城市更新發展趨勢
      第十二章 2022-2024年西南地區城市更新發展分析
      12.1 重慶市
      12.1.1 重慶市城市更新政策環境
      12.1.2 重慶市城市更新發展現狀
      12.1.3 重慶市城市更新發展項目
      12.1.4 重慶市城市更新發展路徑
      12.1.5 重慶市城市更新保障措施
      12.1.6 重慶市城市更新典型案例
      12.1.7 重慶市城市更新發展經驗
      12.1.8 重慶市城市更新發展規劃
      12.2 四川省
      12.2.1 四川省城市更新發展現狀
      12.2.2 四川省城市更新新動態
      12.2.3 四川省城市更新發展路徑
      12.2.4 成都市城市更新發展分析
      12.2.5 廣元市城市更新發展分析
      12.2.6 樂山市城市更新實施辦法
      12.2.7 綿陽市城市更新實施辦法
      12.3 云南省
      12.3.1 云南省城市更新政策環境
      12.3.2 云南省城市更新財政支持
      12.3.3 云南省城市更新發展現狀
      12.3.4 云南省城市更新發展規劃
      12.3.5 昆明市城市更新發展分析
      12.3.6 曲靖市城市更新發展規劃
      12.3.7 玉溪市城市更新發展分析
      12.4 貴州省
      12.4.1 貴州省城市更新政策環境
      12.4.2 貴州省城市更新發展現狀
      12.4.3 貴州省城市更新投資基金
      12.4.4 畢節市城市更新發展分析
      12.4.5 仁市城市更新發展分析
      12.4.6 貴陽市城市更新發展動態
      12.5 西藏自治區
      12.5.1 西藏城市更新發展環境
      12.5.2 西藏城市更新發展規劃
      12.5.3 拉薩城市更新發展分析
      第十三章 2022-2024年西北地區城市更新發展分析
      13.1 陜西省
      13.1.1 陜西省城市更新發展現狀
      13.1.2 陜西省城市更新發展舉措
      13.1.3 陜西省城市更新發展規劃
      13.1.4 延安市城市更新發展辦法
      13.1.5 西安市城市更新發展分析
      13.1.6 寶雞市城市更新發展分析
      13.1.7 渭南市大荔縣城市更新成效
      13.2 青海省
      13.2.1 青海省城市更新政策環境
      13.2.2 青海省城市更新項目動態
      13.2.3 青海省城市更新發展規劃
      13.2.4 海東市城市更新發展分析
      13.2.5 西寧市城市更新發展分析
      13.3 甘肅省
      13.3.1 甘肅省城市更新發展現狀
      13.3.2 甘肅省城市更新發展規劃
      13.3.3 蘭州市城市更新實施辦法
      13.3.4 白銀市城市更新發展分析
      13.3.5 張掖市城市更新發展分析
      13.3.6 慶陽市城市更新發展規劃
      13.3.7 酒泉市城市更新發展規劃
      13.3.8 天水市城市更新發展規劃
      13.4 寧夏回族自治區
      13.4.1 寧夏城市更新政策環境
      13.4.2 寧夏城市更新發展回顧
      13.4.3 寧夏城市更新發展現狀
      13.4.4 中衛城市更新行動計劃
      13.4.5 固原城市更新發展規劃
      13.5 新疆維吾爾自治區
      13.5.1 新疆城市更新發展成果
      13.5.2 新疆城市更新發展前景
      13.5.3 烏魯木齊城市更新發展
      13.5.4 克拉瑪依城市更新發展
      13.5.5 阿勒泰市城市更新發展
      13.5.6 昌吉城市更新發展分析
      第十四章 2022-2024年東北地區城市更新發展分析
      14.1 黑龍江省
      14.1.1 黑龍江城市更新政策環境
      14.1.2 黑龍江城市更新發展舉措
      14.1.3 黑龍江城市更新發展規劃
      14.1.4 哈爾濱城市更新發展現狀
      14.1.5 齊齊哈爾城市更新發展現狀
      14.2 吉林省
      14.2.1 吉林省城市更新政策環境
      14.2.2 吉林省老舊小區改造現狀
      14.2.3 吉林省城市更新融資項目
      14.2.4 吉林市城市更新狀況
      14.2.5 長春市老舊小區改造現狀
      14.3 遼寧省
      14.3.1 遼寧省城市更新政策環境
      14.3.2 遼寧省城市更新重點布局
      14.3.3 遼寧省老舊小區改造規劃
      14.3.4 大連市城市更新政策環境
      14.3.5 營口市城市更新發展現狀
      14.3.6 丹東市城市更新發展現狀
      14.3.7 沈陽市城市更新發展現狀
      第十五章 2022-2024年城市更新領域重點房企發展分析
      15.1 房企參與城市更新的總體狀況
      15.1.1 房企參與城市更新的主要形式
      15.1.2 房企投資城市更新項目的動態
      15.1.3 房企與政府城市更新戰略合作
      15.1.4 房企與國企城市更新合作項目
      15.1.5 房企參與城市更新的土儲面積
      15.1.6 房企參與城市更新的典型案例
      15.1.7 房企參與城市更新的對策建議
      15.2 華潤置地
      15.2.1 公司發展歷程分析
      15.2.2 公司業務矩陣概況
      15.2.3 城市更新業務模式
      15.2.4 城市更新發展成果
      15.2.5 城市更新項目動態
      15.2.6 城市更新戰略合作
      15.2.7 城市更新未來貨值
      15.3 招商蛇口
      15.3.1 城市更新發展歷程
      15.3.2 城市更新發展優勢
      15.3.3 城市更新發展現狀
      15.3.4 城市更新區域布局
      15.3.5 城市更新經營體系
      15.3.6 城市更新戰略合作
      15.3.7 城市更新項目案例
      15.4 萬科
      15.4.1 城市更新業務類型
      15.4.2 城市更新業務模式
      15.4.3 城市更新創新模式
      15.4.4 城市更新戰略合作
      15.4.5 城市更新項目動態
      15.4.6 城市更新項目案例
      15.5 保利集團
      15.5.1 城市更新發展歷程
      15.5.2 城市更新發展現狀
      15.5.3 城市更新項目中標
      15.5.4 城市更新項目案例
      15.6 佳兆業
      15.6.1 城市更新業務布局
      15.6.2 城市更新土地儲備
      15.6.3 城市更新區域布局
      15.6.4 城市更新項目動態
      15.6.5 城市更新項目案例
      15.7 富力集團
      15.7.1 城市更新發展歷程
      15.7.2 城市更新項目模式
      15.7.3 城市更新發展成果
      15.7.4 城市更新發展困境
      15.7.5 城市更新典型案例
      15.8 遠洋集團
      15.8.1 城市更新發展回顧
      15.8.2 城市更新發展現狀
      15.8.3 城市更新發展特點
      15.8.4 城市更新發展成果
      15.8.5 城市更新項目動態
      15.9 其他企業
      15.9.1 龍湖集團
      15.9.2 奧園集團
      15.9.3 金科股份
      15.9.4 卓越集團
      15.9.5 龍光集團
      15.9.6 雅居樂
      第十六章 2022-2024年中國城市更新投融資現狀分析
      16.1 中國城市更新融資模式
      16.1.1 項目融資模式
      16.1.2 地方政府財政資金
      16.1.3 項目市場化融資
      16.1.4 社會資本注入資金
      16.2 中國城市更新融資渠道
      16.2.1 設立城市更新發展基金
      16.2.2 地方政府發行專項債融資
      16.2.3 企業發行信用債融資
      16.2.4 金融機構貸款
      16.2.5 其他渠道
      16.3 中國城市更新投資狀況
      16.3.1 城市更新模式演變
      16.3.2 融資模式影響因素
      16.3.3 城市更新投資規模
      16.3.4 城市更新投資建議
      16.3.5 城市更新投資機遇
      16.3.6 城市更新投資影響
      16.3.7 城市更新投資方向
      16.3.8 城市更新投資展望
      16.4 中國城市更新基金發展狀況
      16.4.1 城市更新基金基本模式分類
      16.4.2 城市更新基金運作流程模式
      16.4.3 城市更新基金融資模式優勢
      16.4.4 城市更新基金投資人構成
      16.4.5 城市更新基金資本規模分布
      16.4.6 城市更新基金成立區域分布
      16.4.7 城市更新基金基金管理人類型
      16.5 城投在城市更新的投資分析
      16.5.1 城投參與城市更新的意義
      16.5.2 城投參與城市更新的模式
      16.5.3 城投參與城市更新的現狀
      16.5.4 城投發行的城市更新債券
      16.5.5 城投參與城市更新的壓力
      16.5.6 參與城市更新的投資案例
      16.6 城市更新項目PPP模式
      16.6.1 城市更新項目運用PPP模式的意義
      16.6.2 PPP模式運用于城市更新項目的流程
      16.6.3 城市更新項目運用PPP模式應注意的問題
      第十七章 2024-2028年中國城市更新發展前景展望
      17.1 中國城市更新發展趨勢分析
      17.1.1 城市更新面臨的新形勢
      17.1.2 城市更新未來發展趨勢
      17.1.3 城市更新未來發展方向
      17.1.4 城市更新未來重點任務
      17.1.5 城市更新未來發展展望
      17.2 城市更新+融合發展趨向
      17.2.1 城市更新+碳中和
      17.2.2 城市更新+基建
      17.2.3 城市更新+TOD模式
      17.2.4 城市更新+產業升級
      17.2.5 城市更新+EOD模式

      圖表目錄

      圖表1 中央關于城市更新的政策表述
      圖表2 部分地區城市更新所包含的范圍
      圖表3 部分地區城市更新所包含的范圍(續)
      圖表4 城市更新的方式
      圖表5 城市更新模式與傳統的房地產開發模式的區別
      圖表6 棚改、舊改、城市更新三者對比
      圖表7 城市更新項目力度分類
      圖表8 城市更新項目模式分類
      圖表9 城市更新“三舊”項目
      圖表10 城市更新“舊廠”項目
      圖表11 上海市城市更新流程
      圖表12 深圳城市更新類別
      圖表13 廣州城市更新類別
      圖表14 西方城市更新發展歷程
      圖表15 城市更新政策脈絡
      圖表16 2022年中央部分城市更新政策/表態數量
      圖表17 2022年中央主要城市更新政策(一)
      圖表18 2022年中央主要城市更新政策(二)
      圖表19 2023年中央主要城市更新政策
      圖表20 各地城市更新政策出臺情況
      圖表21 2022年部分重點城市政策出臺情況(一)
      圖表22 2022年部分重點城市政策出臺情況(二)
      圖表23 2023年重點省市城市更新政策出臺情況
      圖表24 主要城市目前城市更新基本導向比較
      圖表25 主要城市目前城市更新基本導向比較(續)
      圖表26 主要城市城市更新項目供地政策比較
      圖表27 主要城市目前城市更新資金保障政策比較
      圖表28 主要城市目前城市更新規劃支持政策比較
      圖表29 2015-2022年各地城市更新相關機構或組織成立情況
      圖表30 2024年一線城市政府工作報告關于城市更新的內容
      圖表31 城中村改造和房地產開發的區別
      圖表32 19個特大超大城市城中村改造計劃及城市更新計劃(一)
      圖表33 19個特大超大城市城中村改造計劃及城市更新計劃(二)
      圖表34 19個特大超大城市城中村改造計劃及城市更新計劃(三)
      圖表35 涉足城市更新業務的59家房企屬性
      圖表36 部分房企城市更新土地儲備建筑面積
      圖表37 超大特大城市房企城市更新業務布局
      圖表38 典型地方國企參與城市更新改造
      圖表39 2021年部分建筑型央企參與城市更新情況統計
      圖表40 2022-2024年21城出臺的城市更新政策
      圖表41 21城試點城市更新改造范圍總結
      圖表42 21城試點城市更新方式總結
      圖表43 21城試點城市更新資金支持方式總結
      圖表44 《實施城市更新行動可復制經驗做法清單》中試點城市做法匯總
      圖表45 舊改與棚改內容或方式的區別
      圖表46 項目各階段利益相關者的利益訴求
      圖表47 2022年全國城鎮老舊小區改造進展情況
      圖表48 2023年全國城鎮老舊小區改造進展情況
      圖表49 政府舊改投入和補貼案例
      圖表50 社會資本(銀行貸款)支持案例
      圖表51 棚戶區改造項目分類
      圖表52 棚戶區改造的意義
      圖表53 2017-2022年全國各類棚戶區改造開工套數及增速
      圖表54 2017-2022年全國各類棚戶區改造基本建成套數及增速
      圖表55 棚戶區改造的政府購買服務模式流程圖
      圖表56 政府與社會資本合作(PPP)模式流程圖
      圖表57 政府購買服務模式與PPP模式要點比較表
      圖表58 棚戶區改造存在的問題
      圖表59 我國棚戶區改造建設策略
      圖表60 多特蒙德產業轉型路線示意圖
      圖表61 2022-2024年上海城市更新相關政策匯總
      圖表62 上海城市更新三大階段
      圖表63 上海城市更新引導基金股東
      圖表64 浙江省城市更新試點名單
      圖表65 江蘇地區新設立的城市更新主體公司名單
      圖表66 山東省城市更新示范項目(片區綜合類)
      圖表67 山東省城市更新示范項目(活化利用類)
      圖表68 山東省城市更新示范項目(居住類)
      圖表69 山東省城市更新示范項目(公共設施類)
      圖表70 山東省城市更新示范項目(公共空間類)
      圖表71 江西省城市體檢轉化城市更新項目優秀案例(第一批)
      圖表72 江西省城市體檢轉化城市更新項目優秀案例(第一批)(續)
      圖表73 天津城市更新政策匯總
      圖表74 河北省各設區市城市更新政策
      圖表75 湖北省城市更新頂層設計政策文件
      圖表76 湖北省城市更新主管機構/市場主體建立
      圖表77 廣州市城市更新政策體系
      圖表78 深圳現行城市更新制度政策
      圖表79 拆除重建類城市更新程序及實施流程(深圳案例)
      圖表80 2023年拆除重建類城市更新一覽表
      圖表81 2023-2025年珠海市城市更新(全面改造)中長期計劃
      圖表82 2023-2025年珠海市城市更新(全面改造)中長期計劃(續)
      圖表83 2022年東莞市城市更新相關政策匯總表
      圖表84 2023年東莞出臺“三舊”改造(城市更新)新政
      圖表85 重慶城市體檢工作機制
      圖表86 重慶城市體檢成果運用模式
      圖表87 重慶城市更新基金架構
      圖表88 磁器口片區“政府+市場”共謀共建共治共享的長效更新運營機制
      圖表89 青海省《關于加強全省城鎮老舊小區改造工程質量安全監督管理工作的通知》
      圖表90 2022年部分房企城市更新投資動態
      圖表91 2021-2022年部分房企與政府合作情況
      圖表92 2021-2022年部分房企與政府合作情況(續)
      圖表93 2022年部分房企城市更新合作動態
      圖表94 2022年房地產企業參與城市更新計劃立項的土儲面積
      圖表95 華潤置地形成“2+X”業務矩陣
      圖表96 華潤置地城市更新業務兩次模式迭代
      圖表97 2022-2024年華潤置地城市更新項目進展
      圖表98 華潤置地城市更新項目未來發展貨值
      圖表99 招商蛇口城市更新布局歷程
      圖表100 招商蛇口城市更新業務分布
      圖表101 招商蛇口深圳城市更新“5N”經營體系
      圖表102 萬科城市更新業務類型
      圖表103 上海企業天地3號項目模式
      圖表104 北京西單商場改造為寫字樓項目模式
      圖表105 張江國創中心項目模式
      圖表106 哥倫比亞公園項目模式
      圖表107 截至2022年佳兆業城市更新項目儲備情況
      圖表108 佳兆業的城市更新項目分布
      圖表109 佳兆業在深圳的部分已計劃立項城市更新項目
      圖表110 富力集團城市更新版圖
      圖表111 富力出售的城市更新項目
      圖表112 富力城市更新發展中物業統計(按城市等級)
      圖表113 富力城市更新發展中物業統計(按城市群)
      圖表114 2021年富力新增城市更新項目
      圖表115 雅居樂、景業名邦廣州舊村改造合作/介入情況
      圖表116 城市更新項目融資模式的三大類別
      圖表117 地方政府專項債對項目注入資金
      圖表118 信用債對城市更新項目進行籌資
      圖表119 城市更新發展基金多元化參與城市更新項目
      圖表120 部分地區城市更新基金相關動態
      圖表121 部分地區城市更新基金相關動態(續)
      圖表122 部分城市更新專項債明細
      圖表123 募集資金用于城市更新項目的部分信用債
      圖表124 部分金融機構城市更新信貸投放動態
      圖表125 聯合置地引入戰投前后變化
      圖表126 城市更新的投融資模式演變歷程從舊改項目開始
      圖表127 更新項目程度不同導致融資模式有所差異
      圖表128 各地鼓勵社會資本參與城市更新的政策表述
      圖表129 靜安投資72號街坊地塊開發項目
      圖表130 地產行業負債與盈利情況
      圖表131 城市更新預計發展空間
      圖表132 部分城市出臺繳納土地出讓金的優惠措施
      圖表133 城市更新基金運作模式及流程圖
      圖表134 上海城創城市更新基金投資人類型
      圖表135 22只樣本城市更新基金規模
      圖表136 22只樣本城市更新基金區域分布
      圖表137 22只樣本城市更新基金管理人背景
      圖表138 城投公司發行城市更新債券情況
      圖表139 參與城市更新城投債務負擔加重
      圖表140 參與城市更新城投銀行借款規?焖贁U張
      圖表141 2019-2022年廣州開投主要已建、在建、擬建的城市更新項目
      圖表142 城市更新中滿足以人為本需求
      圖表143 未來城市更新有望注入更多多樣化內容和空間模式
      圖表144 上海、廣州城市更新產業集聚案例
      圖表145 城市更新對交通區位價值提升
      圖表146 2022-2024年我國城市綠色低碳更新政策梳理
      圖表147 2022-2024年我國城市綠色低碳更新政策梳理(續)
      圖表148 雄安新區城市綠色低碳更新主要內容
      圖表149 深圳市城市綠色低碳更新模式
      圖表150 廣元市利州區的蕓香社區綠色低碳更新舉措
      圖表151 雙碳背景下城市更新綠色低碳化實施路徑

      城市更新是指對于城市中不適合現代化城市社會生活需求的部分區域進行有計劃的改建活動,通過對城中村、歷史街區、老舊小區、工廠廢舊區等存量資源進行重建、整治和功能提升,從而不斷改善城市建筑環境、經濟結構、社會結構和環境,推動城市轉變開發建設方式,保障城市可持續的高質量發展。城市更新是城市自身的一種新陳代謝過程,內容主要包括城市空間結構完善、城鎮老舊小區改造、城市生態修復等方面,這些內容涉及城市的生產、生活和生態空間,與市民的日常工作生活密切相關,是擴大內需、拓展投資空間的重要引擎。

      2023年全國實施各類城市更新項目有6.6萬個,完成投資2.6萬億元。其中,新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個,惠及2200多萬居民;加裝電梯3.6萬部,增設停車位85萬個,養老托育等社區服務設施2.1萬個;改造燃氣等各類管道約10萬公里;建設口袋公園4100多個、綠道5300多公里,拓展了草坪開放空間1.1萬公頃。

      從城市更新在2021年首次被寫入政府工作報告以來,三年間,僅城市更新領域撬動的投資額就達到13.7萬億元,城市更新項目達到15.4萬個。

      2024年初,各地政府工作報告均已公開,以四個一線城市為例,北京、上海、廣州、深圳均在報告中明確了2024年城市更新的實施計劃,總體呈現出城中村、老舊小區和老舊廠房改造力度更大、城中村改造與籌建保障性住房相結合、鼓勵城市更新模式創新等。

      中投產業研究院預計,從總體投資規模來看,未來3年,重點22城城中村改造直接投資或維持在萬億元水平左右。預計到2029年,城市更新的投資規模將超過9萬億元。

      未來,我國城市更新的內涵將更加豐富,關注點由外延式的發展轉向城市內部空間質量提升,強調城市質變及城市有機更新機制的形成。各地也將努力探索適合城市特點的城市更新之路,形成可復制、可推廣的經驗,有助于保障城市更新進程的有序推進。后期房企仍要借助各地政府和金融機構大力推動城市更新的契機,通過主動與政府和金融機構建立合作關系,助力城市更新業務發展。同時,積極參與各地城市更新基金和城市更新聯盟設立的相關工作,據此拉通資源,實現戰略共贏的新局面。并且,在把握熱點區域機會之外,要適當關注城市更新起步期城市,提前構建護城河。值得注意的是,城市更新周期長,對企業的資金安全性要求更高,房企要基于內外部實際狀況對自身城市更新業務發展做出調整,使其與自身經營狀況相契合。

      中投產業研究院發布的《2024-2028年中國城市更新行業深度調研及投資前景預測報告》共十八章。首先介紹了城市更新的界定、分類、模式等,接著分析了國內外城市更新的發展環境和現狀,然后對國內舊城改造、棚戶區改造、工業遺存的發展進行了深度的分析,并對重點地區城市更新建設進展做了具體細致的分析。隨后,報告對重點房企的城市更新布局做了分析,最后分析了城市更新的投融資模式及未來前景。

      本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、國家發改委、住建部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國城市規劃協會以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對城市更新發展有個系統深入的了解、或者想投資城市更新建設,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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      2024-2028年中國城市更新行業深度調研及投資前景預測報告

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